Derfor skal du hyre en rådgiver :   Inge Ebbensgaard fra Foreningen af Rådgivende Ingeniører giver her et indblik i sine egne erfaringer med byggerådgivning.    Det er meget givende engang imellem at blive bekræftet i værdien af det, man beskæftiger sig med. Selv om vi i Foreningen af Rådgivende Ingeniører til dagligt arbejder med byggesektoren, byggereglerne og principperne for lavenergibyggeri, så er der alligevel meget langt til at lede et praktisk byggeprojekt – og da jeg i privatregi lige har været igennem sådan et projekt, har jeg virkelig fået bekræftet værdien af en god rådgiver. I 2004 købte vi et hus fra 1958 – sådan et typisk parcelhus med bittesmå børneværelser, pistolgang og to tilbygninger med fladt tag. Både køkken og badeværelse daterede sig også fra 1959, og om vinteren var det en udfordring at få temperaturen op over 19 grader i visse værelser. Derfor har vi hele tiden vidst, at vi på sigt skulle renovere. Vi havde en idé om, at det skulle foregå som løbende renovering ud fra en 10-års plan – men efter en indgående snak med en byggerådgiver kunne vi se, at projekterne hobede sig op, så vi valgte at få renoveret alt i ét hug og flyttede dermed ud af huset i seks måneder. Selv om mange af idéerne måske nok var vores egne, var rådgiveren med til at konkretisere idéerne og ikke mindst de konsekvenser, de forskellige valg havde, både økonomisk og praktisk. Tilfredshed hos alle parter : Da vi herefter kom til det endelige udbud af projektet, var vi klar over, at vi også ville få brug for rådgivning til selve udførelsen af projektet – og at det nok skulle være en anden end vores første rådgiver. Vi valgte derfor at tilknytte en byggerådgiver – og sjældent har penge været givet så godt ud. Vores nye byggerådgiver kunne hurtigt og konsekvent lukke hullerne i vores projektbeskrivelser. For eksempel havde vi et enkelt ønske om gulvvarme i badeværelset, men det var byggerådgiveren, der fik konkretiseret det og klarlagt specifikationerne, så vi nu har individuel justerbar gulvvarme i flere rum. På samme måde fik han konkretiseret andre af vores flyvske ønsker, samtidig med at vi hele tiden kunne ændre materialevalg og udseende efter vores egen smag. Det var også byggerådgiveren, der fik skruet en kontrakttekst og afregningsform sammen, der – baseret på AB92 – kunne stille både os og entreprenøren tilfreds. Rådgiverens meget detaljerede beskrivelse og tilbudsliste har efterfølgende givet os et værktøj til både at afregne og op- og nedjustere ydelserne på en for begge parter rimelig måde. Sikkerhed i processen: I processen har vi ikke deltaget i et eneste byggemøde. Det gjorde vores rådgiver og afleverede troligt et detaljeret referat til...

Sådan slipper du af med en dårlig håndværker.   Du kan ikke uden videre fyre en dårlig håndværker, når I først har skrevet kontrakt. Men der er muligheder. Læs her hvad du skal gøre – i den rigtige rækkefølge. Et mareridt. Sådan beskriver folk ofte situationen, når de står med et byggeri, hvor alt går galt. Taget er utæt, materialerne forkerte og den håndværksmæssige stolthed kan ligge på et meget lille sted. Den eneste løsning kan være at fyre håndværkeren. Men pas på, advarer boligejernes videnscenter, Bolius. Du er bundet af den kontrakt, I har underskrevet. Derfor må du først bevise, at håndværkeren har lavet alvorlige fejl eller på anden måde har forsømt at opfylde den aftale, I har indgået. Kontakt en advokat “Tag kontakt til en advokat, der har god forstand på byggejura, hvis du vil ophæve kontrakten med en håndværker. Du skal følge en helt bestemt procedure med en række af brevvekslinger, før du kan slippe af med en dårlig håndværker, og hvis du ikke følger den rigtige procedure, kan det blive meget dyrt,” fortæller Jeanette Standly Jensen, der er rådgiver hos Bolius. Du risikerer at skulle betale dobbelt Når du har indgået en bindende kontrakt med én håndværker, har du forpligtet dig til at lade den pågældende håndværker udføre det aftalte arbejde til den aftalte pris. “Hvis du lader en anden håndværker tage over for at få arbejdet gjort færdigt, risikerer du at skulle betale dobbelt, fordi begge håndværkere har krav på betaling,” siger Jeanette Standly Jensen til Bolius. Dokumentation på bordet Ifølge formand for Danske Boligadvokater, advokat Henrik Høpner fra Advodan i Lyngby, skal du kunne dokumentere, at håndværkeren har lavet fejl, eller på anden måde ikke har levet op til sin del af aftalen, før du kan slippe ud af kontrakten. “Du må endelig ikke begynde at udbedre de skader, som håndværkeren har lavet, før du har den nødvendige dokumentation,” siger Henrik Høpner til Bolius. For jo mere du laver, jo dårligere en sag har du. Du er nødt til at have en uvildig syns- og skønsmand til at vurdere byggeriet, før du kan komme videre. Så du må ruste dig med tålmodighed, selv om det kan være svært, når ens hjem er omdannet til en byggeplads. Vent med at betale Indtil syns- og skønsmanden har vurderet byggeriet, skal du ikke betale flere penge til entreprenøren, råder Henrik Høpner. “Du står meget bedre, hvis det er dig, der skylder entreprenøren penge frem for omvendt. Så er det nemlig op til ham at dokumentere, at han er berettiget til at få flere penge for sit arbejde,” siger Henrik Høpner. Sagkyndig gør status Hvis syns- og skønsmanden vurderer, at der er grundlag for at ophæve kontrakten,...