Overvejer I at købe hus ? – Køberrådgivning – Byggetilsynet.dk

Overvejer I at købe hus ?   Det går stærkt i boligmarkedet igen og Byggetilsynet.dk mærker en stærkt stigende tilgang af opgaver med køberrådgivning. Oftest skal der reageres hurtigt ifbm. køb af hus, da der i flere og flere tilfælde opleves at husene sælges efter ganske kort tid på markedet. Det er Byggetilsynet.dk vidende om og derfor vil I opleve at Byggetilsynet.dk reagerer hurtigt og oftest kan en køberrådgivning gennemføres  indenfor 24 timer. Det er en hurtig reaktionstid. Når I står for at købe hus, er det vigtigt at få en uvildig gennemgang – ofte ser Byggetilsynet.dk væsentlige fejl og mangler i tilstandsrapporten. Disse fejl og mangler kan medføre dels en anmeldelse af den byggesagkyndige der har udført tilstandsrapporten og dels kan notatet fra gennemgangen bruges i den videre forhandling om huset, hvis man fortsat er interesseret . Tag kontakt til Byggetilsynet.dk og hør nærmere om hvordan I undgår at købe katten i sækken ved hjælp af en køberrådgivning. “"God og tryg oplevelse, faglig ekspertise og god dialog !" — Kristian Juhl Nielsen ( Huscompagniet,Amager ) Kontakt - klik her Byggetilsynet.dk Bytorvet 3, 1.sal 8541 Skødstrup T : 76 42 02 00 Kontakt : Brug kontaktformularen Åbningstider: Mandag-torsdag 8.00 – 16.30 fredag 8.00 – 15.00 CVR : 33 50 25...

Læs mere

Forkert valg af byggematerialer giver skimmelsvamp.

Forkert valg af byggematerialer giver skimmelsvamp.   Skimmelsvamp skyldes ofte forkerte valg af byggematerialer. Det understreges i en analyse fra Jysk Analyse, hvor godt 100 danske arkitekter og entreprenører svarer, at fugtproblemer forårsaget af materialevalg er et voksende problem. Skimmelsvamp forårsages af fugtophobning i boligens vægge, gulve og lofter. Så kort kan det siges, og fugtophobning kommer som regel fra facaden eller taget, som på den ene eller anden måde er utæt. Det danske vejr bliver i disse år mere og mere ekstremt, og herved stilles stigende krav til de materialer, der er anvendt for netop at sikre mod vejrliget. Og det er her, at flere danske byggerier fejler. Det skriver Cembrit i en pressemeddelelse. Valget af byggematerialer er nemlig en af hovedsynderne bag de udbredte problemer med råd og svamp i såvel ældre som nyopførte bygninger. Det er konklusionen i en undersøgelse af fugtproblemer i byggeriet, som Jysk Analyse har foretaget for den danske byggematerialeproducent Cembrit. Her er flere end 100 arkitekter og entreprenører fra hele landet blevet spurgt om deres erfaringer med fugtproblemer. I undersøgelsen svarer godt halvdelen af de adspurgte, at de har oplevet problemer med råd og svamp, som har været forårsaget af materialevalget. Og blandt entreprenørerne svarer hver tredje, at de ofte oplever materialevalget som årsag til problemer med råd og svamp. Administrerende direktør i Cembrit, Mogens Fisker, ser undersøgelsesresultatet som et udtryk for, at netop materialevalg er et underbelyst og underprioriteret tema i forhold til den præventive indsats for at begrænse fugtskader. – Undersøgelsen bekræfter os i, at vi kan nå rigtig langt i bekæmpelsen af fugtproblemer, hvis vi bliver mere opmærksomme på de tekniske kvaliteter, der knytter sig til de enkelte byggematerialer, siger han. – Der er stor forskel på, hvor modstandsdygtige byggematerialer er over for fugt, og derfor er det utrolig vigtigt at matche det enkelte byggemateriales modstandskraft til den fugtpåvirkning, som materialet forventes at blive udsat for, uddyber han. Ekspert ikke overrasket Seniorforsker Eva Møller fra Statens Byggeforskningsinstitut (SBi) på Aalborg Universitet i København beskæftiger sig med fugt i byggeriet. Hun kender ikke undersøgelsen i detaljer, men hun er ikke overrasket over hovedkonklusionen. – Netop materialevalget er meget vigtigt, når man vurderer, hvor stor risikoen er for, at der opstår fugtproblemer under opførelsen af en bygning, siger Eva Møller. Hun har bl.a. været med til at skrive “Vejledning om håndtering af fugt i byggeriet”, hvor man for nybyggede huse opererer med forskellige fugtrisikoklasser. Klassen for et hus fastsættes ud fra en kombination af, hvilke fugtpåvirkninger byggeriet udsættes for under opførslen, materialernes evne til at opsuge og afgive fugt samt modtagelighed for skimmelsvampevækst. For alle disse forhold er materialevalget en meget væsentlig parameter. Organisk VS. uorganisk Ifølge Mogens Fisker er der...

Læs mere

Tilstandsrapporten er ingen garanti.

Tilstandsrapporten er ingen garanti.   En tilstandsrapport udarbejdes ved næsten alle hushandler i Danmark. Den skal oplyse mulige købere om væsentlige fejl ved huset, og tjener samtidig som grundlag for ejerskifteforsikringen. Tilstandsrapporten har visse begrænsninger Som køber skal man være opmærksom på, at tilstandsrapporten har visse begrænsninger. Den ophandler alene bygningernes tekniske forhold, ikke grunden, husets indretning, installationer udenfor bygningen osv. Endvidere omfatter den ikke installationernes funktionsdygtighed.. Derudover kan den bygningssagkyndige, som laver tilstandsrapporten, ikke opdage skjulte fejl og mangler. Der kan være mug, rust eller ødelagte gulve under tæpperne. Dette gør at en ejerskifteforsikring i mange tilfælde er væsentlig at tegne, idet den netop træde ind og dække de skjulte fejl og mangler. Den dækker naturligvis ikke alt for eksempel dækker den ikke sædvanligt slid og ælde. Huskøber skal betale fejl og mangler fra tilstandsrapporten Som huskøber er det vigtigt at være klar over, at alle de fejl og mangler som er nævnt i tilstandsrapporten, skal man selv betale for at få rettet. Det kan selvfølgelig være et godt argument for at få prisen på huset sat ned. Sådan bedømmes skaderne i tilstandsrapporten I tilstandsrapporten bedømmes skaderne på en skala fra med seks trin: IB – ingen bemærkninger K0 – rent kosmetiske skader K1 – mindre alvorlige skader, som ikke har indflydelse på bygningsdelens funktion K2 – alvorlige skader, hvor bygningsdelens funktion vil svigte K3 – kritiske skader, hvor bygningsdelens funktion vil svigte og hvor det kan medføre skader på andre bygningsdele UN – undersøges nærmere, hvilket betyder at den bygningssagkyndige ikke kan overskue konsekvenserne af en fejl eller mangel. Du bør være opmærksom på, om der foreligger en ordentlig beskrivelse af skadens omfang. Også selvom der er foretaget en bedømmelse ud fra ovenstående skala. Det kan være dyrere at få udbedret en K2-skade end en K3-skade. Er der skader bedømt med UN, er det op til huskøberen selv at få afdækket omfang og konsekvenser, idet skaden kan vise sig at være dyr at afhjælpe.   Kommentar fra Byggetilsynet.dk : Som artiklen ovenfor beskriver det, så er tilstandsrapporten ingen garanti. Man fristes til at sige tværtimod, da tilstandsrapporterne stadig er behæftet med mange fejl. Anbefalingen her fra er at man tager en byggesagkyndig person med ud og besigtiger ejendommen inden man endelig beslutter sig. Læs mere om Byggetilsynet.dk’s købsrådgivning her – ved spørgsmål, tag kontakt til Byggetilsynet.dk som står klar med råd og vejledning. Kilde: Banktorvet.dk “"Tilfredshed, grundig gennemgang og god rådgivning" — Ivan Hviid (Rådgivning ifbm. afslutning af byggesag) Kontakt - klik her Byggetilsynet.dk Bytorvet 3, 1.sal 8541 Skødstrup T : 76 42 02 00 Kontakt : Brug kontaktformularen Åbningstider: Mandag-torsdag 8.00 – 16.30 fredag 8.00 – 15.00 CVR : 33 50 25...

Læs mere

Fejl i næsten alle tilstandsrapporter

Fejl i næsten alle tilstandsrapporter Kun hver fjerde fejlrapport ved salg af en ejerbolig er retvisende. Resten er enten fejlbehæftede eller acceptable med mindre fejl, viser den seneste undersøgelse fra Teknisk Revision, som holder øje med de bygningssagkyndiges arbejde. I 2010 blev der skrevet 63.955 tilstandsrapporter. Jan Schøtt-Petersen, formand for Danske Boligadvokater, mener, at de indeholder alt for mange fejl, skriver Morgenavisen Jyllands-Posten. »Ordningen skal beskytte forbrugere, som tager deres livs vigtigste økonomiske beslutning, når de køber et hus. Derfor er resultatet simpelthen ikke godt nok,« siger Jan Schøtt-Petersen. Fejl i tilstandsrapporter kan koste forbrugerne dyrt. Nogle betaler en alt for høj pris for boligen. Andre lader være med at tegne en ejerskifteforsikring og må derfor selv dække skaderne. Direktør Torben Kaas fra Brancheforeningen for Bygningssagkyndige og Energikonsulenter mener, at tallene ikke er foruroligende, og at fejlprocenten i virkeligheden er langt lavere, end denne opgørelse giver udtryk for. »Der bliver udarbejdet flere tusinde tilstandsrapporter om året. Selvfølgelig bliver der jokket ved siden af. Det sker bare ikke i dette omfang,« siger Torben Kaas til Jyllands-Posten. Ifølge teknisk revisor Sven Heiner, der for Erhvervs- og Byggestyrelsen holder øje med de byggesagkyndiges arbejde, er problemet, at det er sælger, der vælger den byggesagkyndige. Sælgeren har kun interesse i at få ydelsen så billigt som muligt, mens køberen har interesse i at få den mest grundige tilstandsrapport. »Køberen bliver offer for sælgerens gevinst,« siger Sven Heiner til avisen   Kommentar fra Byggetilsynet.dk : Ja, så var tilstandsrapporterne i medierne igen – ikke uventet, desværre. Byggetilsynet.dk udfører mange købsrådgivninger og må med skam meddele at det er mere reglen end undtagelsen at vi finder alvorlige fejl og mangler som ikke er nævnt i tilstandrapporten. Rådet her fra vil lyde, at uanset, hvor fyldestgørende en tilstandrapport ser ud, få altid en rådgiver  med byggeteknisk indsigt med på sidelinien, når I besigtiger jeres måske kommende ejendom.. Udgiften til en købsrådgivning vil ofte tjene sig mangefoldigt ind igen i form af et væsentlig bedre overblik over ejendommens tilstand , samt et bedre overblik over økonomien i de nødvendige reperationer der måtte ligge og vente. Læs meget mere om købsrådgivning her på siden. Kontakt Byggetilsynet.dk for uddybning. Kilde: Business.dk “"Uvurderlig hjælp – er ikke den billigste, men garanteret den grundigste !" — Eva & Bjarne Ditlevsen (Hanherred Byg / Holmsø Huset) Kontakt - klik her Byggetilsynet.dk Bytorvet 3, 1.sal 8541 Skødstrup T : 76 42 02 00 Kontakt : Brug kontaktformularen Åbningstider: Mandag-torsdag 8.00 – 16.30 fredag 8.00 – 15.00 CVR : 33 50 25...

Læs mere