Kun lovkrav kan forhindre overophedede lavenergi-huse.   En række lavenergihuse har problemer med overophedning om sommeren, kulde om vinteren og støj og dårligt indeklima, viser ny rapport. Stil lovkrav til indeklimaet i lavenergihuse, mener forsker bag rapporten. Om sommeren er der så varmt i stuen, at der ikke er til at være og om vinteren kan klaprer børnene med tænderne på deres værelser, fordi rummene ikke kan varmes op. Det er nogle af de problemer, som lektor Tine Steen Larsen fra Aalborg Universitets Strategisk Forskningscenter for energineutralt byggeri har registreret i et forskningsprojekt, hvor hun har fulgt en række familier, der bor i lavenergihuse. »Problematikken med overophedning er velkendt fra tidligere, men problemet bliver tydeligere i lavenergibyggeriet, fordi boligen meget hurtigt bliver varm,« siger hun i en pressemeddelelse. Tine Steen Larsen har fulgt de familier, der flyttede ind i otte af de ti passivhuse, der blev opført i det såkaldte Komforthus-projekt. Det er langt fra alle lavenergihuse, der giver beboerne hedeture, men i en del husene er der problemer. Overophedning, kulde og støj: I rapporten lister hun en række eksempler på indeklimaproblemer op: Overophedning: Sydvendte vinduespartier uden ordentlig solafskærmning giver overophedning af huset. God isolering og manglende udluftning forstærker problemet. For koldt: Underdimensionerede varmeanlæg giver problemer, når det er meget koldt udenfor (-12 grader og derunder) og beboerne vil have en rumtemperatur over 20. Støj: Den øgede lufttæthed og isolering virker lydisolerende, så lyde fra husets installation opleves mere generende. Desuden overholder en del huse ikke det beregnede energiforbrug. Bør være krav om dokumentation af indeklima: I dag stilles der ikke krav om dokumentation af indeklimaet i boliger, men det skal der fremover, mener Tine Steen Larsen. »Vores anbefaling lægger op til, at indeklimaet i fremtidens lavenergibyggeri bliver vægtet på lige fod med energiforbruget, da der i dag ikke er noget krav til dokumentation af indeklimaet i boliger. Det bliver der forhåbentligt fremover.« Mange lavenergihus-producenter har skudt skylden på brugerne, når de skal forklare problemerne med indeklima og energiforbrug. Og beboerne spiller en meget stor rolle, ifølge Tine Steen Larsen. Rapporten dokumenterer, at der er en faktor 3-4 imellem energiforbruget for forskellige familier, der bor i de samme typer huse. Men det er bare ikke nogen undskyldning. Bør ændret adfærd være forudsætning? »Det bør diskuteres, om det skal være nødvendigt med en ændret adfærd for at bo i et lavenergihus. Beboere uden en ”energivenlig” adfærd skal også kunne bo i lavenergihuse, uden at det føles som en begrænsning i deres adfærd. Der bør derfor aldrig indskrænkes i beboernes personlige komfort. Hvis det bliver nødvendigt, vil lavenergikonceptet ikke kunne opnå succes.« Hendes rapport vil nu blive brugt til at stille krav til den såkaldte Lavenergiklasse 2020 – en frivillig lavenergiklasse,...

Falleret byggematador krakker igen og igen   Dagbladet Børsen skriver, at den nordjyske byggematador Anders Jørgen Sønderstrup, der i 2007 gik ned med typehusfirmaet Holmsø Huse, netop er krakket med endnu et firma, Han Herred Byg. De mange konkurser har efterladt kreditorer med et trecifret milliontab, men det forhindrer ikke Anders Jørgen Sønderstrup i at fortsætte med et nyt selskab, skriver Børsen. Nu har byggematadoren kastet sig ud i et nyt projekt, Sevilla ApS, der er i gang med at opføre 58 ferieboliger ved Slette Strand i Nordjylland. Nordjyske Medier skriver, at også det projekt har det svært, da Sevilla tilsyneladende ikke ejer den grund, som selskabet vil bygge på. Vrede kreditorer : De mange forretninger vækker kritik i den kreds af kreditorer omkring Holmsø Huset, der gik konkurs med en samlet gæld på 800 mio. kr. “Han skulle fratages retten til at drive virksomhed,” siger indehaver Jan Bodin, Bodins Malerservice, der har 235.000 kr. til gode hos Holmsø Huset, til dagbladet Børsen. Anders Jørgen Sønderstrup har ikke ønsket at kommentere historien til avisen. Kilde: EPN.dk “"Enorm støtte i byggeforløbet !" — Bjarne & Pernille (Beneé-hus, Skødstrup) Kontakt - klik her Byggetilsynet.dk Vesterballevej 27, 1.th 7000 Fredericia T : 76 42 02 00 Kontakt : Brug kontaktformularen Åbningstider: Mandag-torsdag 8.00 – 16.30 fredag 8.00 – 15.00 CVR : 33 50 25...

Fejl i næsten alle tilstandsrapporter Kun hver fjerde fejlrapport ved salg af en ejerbolig er retvisende. Resten er enten fejlbehæftede eller acceptable med mindre fejl, viser den seneste undersøgelse fra Teknisk Revision, som holder øje med de bygningssagkyndiges arbejde. I 2010 blev der skrevet 63.955 tilstandsrapporter. Jan Schøtt-Petersen, formand for Danske Boligadvokater, mener, at de indeholder alt for mange fejl, skriver Morgenavisen Jyllands-Posten. »Ordningen skal beskytte forbrugere, som tager deres livs vigtigste økonomiske beslutning, når de køber et hus. Derfor er resultatet simpelthen ikke godt nok,« siger Jan Schøtt-Petersen. Fejl i tilstandsrapporter kan koste forbrugerne dyrt. Nogle betaler en alt for høj pris for boligen. Andre lader være med at tegne en ejerskifteforsikring og må derfor selv dække skaderne. Direktør Torben Kaas fra Brancheforeningen for Bygningssagkyndige og Energikonsulenter mener, at tallene ikke er foruroligende, og at fejlprocenten i virkeligheden er langt lavere, end denne opgørelse giver udtryk for. »Der bliver udarbejdet flere tusinde tilstandsrapporter om året. Selvfølgelig bliver der jokket ved siden af. Det sker bare ikke i dette omfang,« siger Torben Kaas til Jyllands-Posten. Ifølge teknisk revisor Sven Heiner, der for Erhvervs- og Byggestyrelsen holder øje med de byggesagkyndiges arbejde, er problemet, at det er sælger, der vælger den byggesagkyndige. Sælgeren har kun interesse i at få ydelsen så billigt som muligt, mens køberen har interesse i at få den mest grundige tilstandsrapport. »Køberen bliver offer for sælgerens gevinst,« siger Sven Heiner til avisen   Kommentar fra Byggetilsynet.dk : Ja, så var tilstandsrapporterne i medierne igen – ikke uventet, desværre. Byggetilsynet.dk udfører mange købsrådgivninger og må med skam meddele at det er mere reglen end undtagelsen at vi finder alvorlige fejl og mangler som ikke er nævnt i tilstandrapporten. Rådet her fra vil lyde, at uanset, hvor fyldestgørende en tilstandrapport ser ud, få altid en rådgiver  med byggeteknisk indsigt med på sidelinien, når I besigtiger jeres måske kommende ejendom.. Udgiften til en købsrådgivning vil ofte tjene sig mangefoldigt ind igen i form af et væsentlig bedre overblik over ejendommens tilstand , samt et bedre overblik over økonomien i de nødvendige reperationer der måtte ligge og vente. Læs meget mere om købsrådgivning her på siden. Kontakt Byggetilsynet.dk for uddybning. Kilde: Business.dk “"Uvurderlig hjælp – er ikke den billigste, men garanteret den grundigste !" — Eva & Bjarne Ditlevsen (Hanherred Byg / Holmsø Huset) Kontakt - klik her Byggetilsynet.dk Vesterballevej 27, 1.th 7000 Fredericia T : 76 42 02 00 Kontakt : Brug kontaktformularen Åbningstider: Mandag-torsdag 8.00 – 16.30 fredag 8.00 – 15.00 CVR : 33 50 25...

Vær opmærksom på fugt i dit nybyggeri.   En kombination af manglende viden om fugtproblemer samt mangelfuld afdækning resulterer i omfattende bygningsskader. Teknologisk Institut har besigtiget en række byggepladser, hvor regnvand i mange tilfælde fosser ind i bygningerne. – Det ses gang på gang, at der i byggeperioden sker en enorm vandtilførsel ved regn og slagregn, som burde kunne undgås med hensigtsmæssig afdækning, fastslår Teknologisk Institut, som har udarbejdet rapporten i samarbejde med Kalk- og Teglværksforeningen af 1893. Flere besigtigelsesrapporter viser, at langt de fleste fugtproblemer kunne være undgået, hvis den kendte viden om konstruktioner og udførelse var blevet anvendt, og de gældende danske konstruktionsnormer og vejledninger var blevet fulgt. Store vandmængder kan tilføres bygningen, når vandet ikke bortledes. F.eks. kan vand som henstår på et terrændæk, dvs. et betongulv, trænge op i murværket og give fugtskader. Sådanne fugtskader afsløres måske først 1-2 år efter byggeriet er færdigt. Selvom mursten ikke udsættes for skimmelsvamp, så nævner Abelone Køster fra Teknologisk Institut/Murværk, tre typer af skader på murværk, som skyldes, at væggene i flere år efter opførelsen har været konstant fugtigt og altså aldrig sluppet af med den opsamlede fugt: – Misfarvninger i form af gipsudfældninger fra mursten og mørtel – Misfarvninger pga. udvaskning af kalk fra fuger, – Frostskader i fuger længe efter opførelsen. Der er tale om fugtindhold, som er væsentlig højere (8-16 pct.) end den normale fugt fra mørtel (4-7 pct.) i murværket. Der har ikke tidligere været stillet konkrete målbare krav til fugtniveauet ved indflytning i en nyopført bolig, men i Bygningsreglement 2008 kræves, at ”Bygningskonstruktioner og -materialer må ikke have et fugtindhold, der ved indflytning medfører risiko for vækst af skimmelsvamp”. Tunge byggematerialer tager i sig selv ikke skade af fugt, men et højt fugtindhold i tunge byggematerialer vil hæve luftfugtigheden i boligen og kan derved opfugte de træbaserede bygningsdele, som er særligt følsom overfor vækst af skimmelsvamp. Klimaforandringer har betydet, at det er blevet endnu mere kritisk, at nybyggede huse ikke har et for højt fugtniveau. Ved blot at sætte varme på og lufte ud kunne man tidligere udnytte vinterens tørre luft til en effektiv udtørring af nyopførte bygninger. Imidlertid er længere perioder med tør frostluft blevet en mangelvare om vinteren, og sommeren er en ugunstig periode for udtørring, fordi luftfugtigheden ude er høj.   Kilde : Ugenserhverv.dk “"Det bedste vi har gjort ifbm. byggeprojektet. " — Trine & Morten (Afleveringsforretning og 1-års gennemgang, Stavtrup) Kontakt - klik her Byggetilsynet.dk Vesterballevej 27, 1.th 7000 Fredericia T : 76 42 02 00 Kontakt : Brug kontaktformularen Åbningstider: Mandag-torsdag 8.00 – 16.30 fredag 8.00 – 15.00 CVR : 33 50 25...

Byggetilsynet.dk termograferer en hel by.   Byggetilsynet.dk har af Constructa i Bjerringbro fået til opgave at termografere alle facader i Alken by. Det er en spændende opgave, dels fordi den vil placere Alken by på landkortet over byer i Danmark, der aktivt gør noget for at nedbringe energiforbruget og dels fordi at på baggrund af rapporten på alle huse vil Constructa kunne rådgive byens indbyggere om mulige forbedringer og sidst, men ikke mindst fordi det er en udfordring for Byggetilsynet.dk. Udfordringen ligger i at opgaven kommer sidst på termografi-sæsonen, og termografi af facaderne derfor skal foregå i nattetimerne og de tidlige morgentimer. Dette fordi at der skal være en temperaturforskel imellem inde og ude på mindst 10-12 grader , førend der kan laves en seriøs undersøgelse. Samtidig er det en spændende opgave, fordi at Byggetilsynet.dk også får sat sit præg på det termografiske landkort og markerer at ingen opgave er for stor, og ingen opgave er umulig – selvom den kommer sidst på sæsonen og tiden er knap. Indbyggerne i Alken får på baggrund af termograferingen, et indblik i hvordan tilstanden er på netop deres hus og kan hermed vurdere om der skal foretages en fuld undersøgelse af huset for at vide nøjagtigt hvor der skal sættes ind for at nedbringe varmeregningen, energi-forbruget og dermed Co2-udslippet. Byggetilsynet.dk står naturligvis til rådighed ved lignende opgaver og er gerne behjælpelig med at få tingene sat i system, således at selv store termografiske opgaver kan løses – enkelt og ligetil. Skulle I have interesse i at høre mere om opgaven eller blot vide mere om termografi eller Byggetilsynet.dk, er I naturligvis velkomne til at rette henvendelse , enten via kontakt-formularen her på siden eller pr. tlf på nr : 76 42 02 00. Læs endvidere mere om termografi her på siden : Termografi “"Uvurderlig hjælp – er ikke den billigste, men garanteret den grundigste !" — Eva & Bjarne Ditlevsen (Hanherred Byg / Holmsø Huset) Kontakt - klik her Byggetilsynet.dk Vesterballevej 27, 1.th 7000 Fredericia T : 76 42 02 00 Kontakt : Brug kontaktformularen Åbningstider: Mandag-torsdag 8.00 – 16.30 fredag 8.00 – 15.00 CVR : 33 50 25...

Pas på skimmelsvamp i nye huse.   Grundig udluftning to gange dagligt er vigtigt i den kolde tid. Det gælder også i nye, tætte huse uden aktiv ventilation. Skimmelsvamp er en væsentlig ingrediens i dårligt indeklima, som kan forårsage astma- og allergiproblemer. Mange gamle, men også nye boliger vil i den kommende mørke og kolde tid afsløre nye sider af sig selv. I de seneste år har skimmelsvampen fundet nye, ideelle levesteder, advarer brancheforeningen Dansk Ventilation. “Bygningsreglementets krav om, at nye huse skal være nærmest hermetisk tætte af hensyn til energiforbruget, er ikke fulgt op med egentlige krav om aktiv ventilation, dvs. behovsstyret udluftning med energibesparende ventilatorer og varmegenvinding. ´ I mange nybyggede huse har man simpelthen valgt at spare den aktive ventilation helt væk, selv om der er tale om en rigtig god engangsinvestering. Dels får man med aktiv ventilation med varmegenvinding en økonomisk neutral løsning, dels sikrer man huset mod angreb af skimmelsvamp, og desuden opnår man et sundt indeklima,” siger direktør Christen Galsgaard, Dansk Ventilation. Skimmelsvamp er skadeligt for både velbefindende og helbred. Ifølge Astma-Allergi Forbundet døjer halvanden million danskere med luftvejslidelser, som skyldes dårligt indeklima – og dårligt indeklima har ofte forbindelse til skimmelsvamp. “Det er utroligt vigtigt, at vi også i den kolde og mørke tid husker at lufte grundigt ud. To gange 10 minutter dagligt med åbne vinduer vil være tilstrækkeligt, hvis vi forudsætter, at bygningen som sådan er sund og i orden. Man skal dog alligevel handle hurtigt og resolut, hvis man finder tegn på skimmelvækst. Vækst af skimmelsvampe er nemlig et sikkert tegn på, at der er alvorlige problemer med bygningen. Skimmelsvampe kræver høj fugtighed for at vokse, og fugt er ensbetydende med et dårligt indeklima,” siger Christen Galsgaard. Kilde: Jyllandsposten “"Uvurderlig hjælp – er ikke den billigste, men garanteret den grundigste !" — Eva & Bjarne Ditlevsen (Hanherred Byg / Holmsø Huset) Kontakt - klik her Byggetilsynet.dk Vesterballevej 27, 1.th 7000 Fredericia T : 76 42 02 00 Kontakt : Brug kontaktformularen Åbningstider: Mandag-torsdag 8.00 – 16.30 fredag 8.00 – 15.00 CVR : 33 50 25...