Vær opmærksom på fugt i dit nybyggeri.   En kombination af manglende viden om fugtproblemer samt mangelfuld afdækning resulterer i omfattende bygningsskader. Teknologisk Institut har besigtiget en række byggepladser, hvor regnvand i mange tilfælde fosser ind i bygningerne. – Det ses gang på gang, at der i byggeperioden sker en enorm vandtilførsel ved regn og slagregn, som burde kunne undgås med hensigtsmæssig afdækning, fastslår Teknologisk Institut, som har udarbejdet rapporten i samarbejde med Kalk- og Teglværksforeningen af 1893. Flere besigtigelsesrapporter viser, at langt de fleste fugtproblemer kunne være undgået, hvis den kendte viden om konstruktioner og udførelse var blevet anvendt, og de gældende danske konstruktionsnormer og vejledninger var blevet fulgt. Store vandmængder kan tilføres bygningen, når vandet ikke bortledes. F.eks. kan vand som henstår på et terrændæk, dvs. et betongulv, trænge op i murværket og give fugtskader. Sådanne fugtskader afsløres måske først 1-2 år efter byggeriet er færdigt. Selvom mursten ikke udsættes for skimmelsvamp, så nævner Abelone Køster fra Teknologisk Institut/Murværk, tre typer af skader på murværk, som skyldes, at væggene i flere år efter opførelsen har været konstant fugtigt og altså aldrig sluppet af med den opsamlede fugt: – Misfarvninger i form af gipsudfældninger fra mursten og mørtel – Misfarvninger pga. udvaskning af kalk fra fuger, – Frostskader i fuger længe efter opførelsen. Der er tale om fugtindhold, som er væsentlig højere (8-16 pct.) end den normale fugt fra mørtel (4-7 pct.) i murværket. Der har ikke tidligere været stillet konkrete målbare krav til fugtniveauet ved indflytning i en nyopført bolig, men i Bygningsreglement 2008 kræves, at ”Bygningskonstruktioner og -materialer må ikke have et fugtindhold, der ved indflytning medfører risiko for vækst af skimmelsvamp”. Tunge byggematerialer tager i sig selv ikke skade af fugt, men et højt fugtindhold i tunge byggematerialer vil hæve luftfugtigheden i boligen og kan derved opfugte de træbaserede bygningsdele, som er særligt følsom overfor vækst af skimmelsvamp. Klimaforandringer har betydet, at det er blevet endnu mere kritisk, at nybyggede huse ikke har et for højt fugtniveau. Ved blot at sætte varme på og lufte ud kunne man tidligere udnytte vinterens tørre luft til en effektiv udtørring af nyopførte bygninger. Imidlertid er længere perioder med tør frostluft blevet en mangelvare om vinteren, og sommeren er en ugunstig periode for udtørring, fordi luftfugtigheden ude er høj.   Kilde : Ugenserhverv.dk “"Myndig og troværdigt tilsyn – pengene givet godt ud." — Mette og Henning, (Projektbyggeri – Byggecompagniet, Galten) Kontakt - klik her Byggetilsynet.dk Vesterballevej 27, 1.th 7000 Fredericia T : 76 42 02 00 Kontakt : Brug kontaktformularen Åbningstider: Mandag-torsdag 8.00 – 16.30 fredag 8.00 – 15.00 CVR : 33 50 25...

Få styr på din håndværker og spar penge.   Spar penge, tid og besvær ved at holde styr på håndværkere. Det kan betale sig at bruge rådgivere i de fleste tilfælde. Du kan spare både penge, besvær og tid, hvis du holder styr på de håndværkere, der skal lægge et nyt tag på dit hus eller opføre en tilbygning. Men det kan være svært selv at styre, hvilke håndværkere der skal komme og hvornår – især hvis der opstår forsinkelser. Og at sikre, at det arbejde, de laver, er i orden. Mange ting at holde styr på, når du skal bygge : – At styre en byggeproces kræver indsigt i så forskelligartede ting som aftaleforhold, byggejura, byggeøkonomi, korrekt håndværksmæssig udførelse, tidsplaner og kutymer. – Og så kræver det, at man kan kommunikere med håndværkere på deres eget “sprog” og ikke mindst sørger, for at alle håndværkere, leverandører og boligejeren selv arbejder sammen mod samme mål og styrer udenom uenigheder og tvister, siger videnformidlingschef i Bolius Boligejernes Videncenter, Jan Felland. Brug rådgivning til de fleste projekter! Jan Felland mener, at det i langt de fleste tilfælde vil være en fordel at betale en rådgiver til at hjælpe dig med dit projekt. – Som hovedregel vil jeg altid anbefale professionel og uvildig byggerådgivning. Huse og byggeprocesser er ofte langt mere komplicerede end udenforstående tror og forventer. – Helt små byggeprojekter som udskiftning af trægulv i stuen inkl. etablering af gulvvarme kan man i visse situationer godt gennemføre alene med dygtige håndværkere. Men omvendt vil selv nogle få timers rådgivning selv på den slags projekter ofte kunne tjene sig hjem mange gange i form af færre uforudsete forhold under byggeprocessen osv., siger Jan Felland. Spar penge med en rådgiver ! Han vurderer, at du de fleste gange kan spare flere penge, end du betaler en rådgiver for at hjælpe med dit projekt. – På mange måder kan rådgivning ses som en form for forsikring mod uforudsete ekstraregninger fra håndværkere, byggesjusk man selv må betale for at få udbedret osv. Og dermed vil rådgivningen ofte tjene sig hjem mange gange, mener Jan Felland. Kilde: Bolius “"Enorm støtte i byggeforløbet !" — Bjarne & Pernille (Beneé-hus, Skødstrup) Kontakt - klik her Byggetilsynet.dk Vesterballevej 27, 1.th 7000 Fredericia T : 76 42 02 00 Kontakt : Brug kontaktformularen Åbningstider: Mandag-torsdag 8.00 – 16.30 fredag 8.00 – 15.00 CVR : 33 50 25...

Obligatorisk byggeskadeforsikring pr. 1. April 2008 .   Fra den 1. april 2008 har professionelle bygherrer pligt til at tegne og betale for en byggeskadeforsikring, når de opfører nybyggeri af private boliger. Byggeskadeforsikringen tegnes til fordel for bygningsejeren og løber i 10 år. Forsikringen vil i denne periode dække de alvorlige byggeskader, der opstår på boligen, og som har betydning for boligens levetid og funktionalitet, herunder skadelige forekomst af skimmelsvamp. Den nye obligatoriske byggeskadeforsikring betyder, at du som bygherre er meget bedre stillet hvis der opstår væsentlige skader på dit byggeri, som f.eks. betydelige sætningsrevner/skader, skimmelsvamp, utætheder i taget eller andre væsentlige skader som skyldes konstruktionsfejl ved opførelsen. Mindre fejl og mangler såsom skæve køkkenskabe og knirkende gulve er derimod ikke dækket af den nye forsikring. Forsikringen skal tegnes for 10 år og dække væsentlige byggeskader – der er hermed ikke sammenhæng imellem dækningsperioden og det ansvar som entreprenøren har iflg. forældelses-lovgivningen. Efter den nye forældelseslov, som trådte i kraft 1. januar 2008 forældes mangelansvaret således: • Hvor intet er aftalt, gælder der et 10 årigt ansvar for skjulte mangler og et 3 årigt ansvar for synlige mangler. • Hvor AB 92 er aftalt i leveranceaftalen, eller der er aftalt salgs- og leveringsbetingelser, hvor der er fastlagt 5 års ansvar, gælder der et 5 årigt ansvar. I aftaler indgået med en forbruger, kan der dog ikke aftales en kortere ansvarsperiode end 10 år for skjulte mangler. Der skal tegnes en byggeskadeforsikring i alle de tilfælde, hvor det er en professionel erhvervsdrivende, der står for hele byggeprocessen og indgår aftalerne med de entreprenører, der skal opføre boligen. Der vil ikke være en pligt til at tegne en byggeskadeforsikring i de tilfælde, hvor forbrugeren står for byggeprocessen og selv indgår aftaler med forskellige entreprenører om opførelsen af boligen. Det betyder, at boligejere, der får bygget et nyt hus efter 1. april 2008, kan gå til forsikringsselskabet for at få dækket udgifter til skader som f.eks. skimmelsvamp, der er omfattet af forsikringen. Der er med den nye lovgivning tale om en forbrugerbeskyttelse, således at man nu via sin forsikring har en chance for at få rettet de skader en entreprenør eller rådgiver har været skyld i. Tidligere har forbrugerne manglet denne beskyttelse og selv skulle tage kampen med entreprenøren – nu kan de blot vælge at rette henvendelse til forsikrings-selskabet. Forsikringsselskabet skal gennemføre et 1 og 5 års eftersyn, som entreprenøren hverken har ret eller pligt til at deltage i. Ved konstatering af en dækningsberettiget skade kan bygningsejeren vælge at reklamere til entreprenøren eller anmelde skaden til forsikringsselskabet. I sidstnævnte situation kan forsikringsselskabet vælge enten at lade skaden udbedre eller betale erstatning direkte til bygningsejeren. Herefter kan forsikringsselskabet gøre regres mod entreprenøren....

Spar penge med et tæt hus.   Nyt bygningsreglement kræver tæthedsprøve af nye huse. Men også ældre huse bør efterprøves, så varmespild reduceres, mener branchen. Det hjælper ikke meget, at der er energirigtige ruder i dit hus, og at varmen i gulvet produceres af et miljørigtigt pillefyr, hvis huset er så utæt, at varmen siver ud alle vegne. En tredjedel af varmen siver ud af huset !! Det nye bygningsreglement (Bygningsreglement 08), som træder i kraft d. 1 februar 2008, kræver derfor fremover, at kommunerne får dokumenteret tætheden i mindst fem procent af nye byggesager og det kan hjælpe boligejerne. – I nye huse er det op til 33 procent af varmen, som blot siver ud af huset til ingen verdens nytte og i ældre huse, kan det være endnu mere, siger Walter Sebastian, der er sekretær i Foreningen Klimaskærm, brancheforening for virksomheder, der måler tætheden i byggeri. Ikke alle nye huse lever op til krav om tæthed ! Ifølge Walter Sebastian, giver det rigtig god mening at måle, hvor tætte både nye og gamle huse er. Selv om der er tale om nybyggeri, er det nemlig ikke alle nye huse, som er tætte. – Det er den eneste form for dokumentation for, at huset er tæt og lever op til de energiberegninger, der er lavet på huset, pointerer han. Også i ældre huse kan måling finde utætheder ! Men også et stigende antal boligejere af ældre huse, får prøvet tætheden af huset, fortæller Walter Sebastian. – Det gælder f.eks. hvis folk har problemer med gener fra træk, skimmelsvamp eller opfugtning af væggene, fortæller Walter Sebastian. Udover at finde ud af, hvor meget varme der siver ud af huset, kan en tæthedsprøve af huset vise, hvor problemerne er, så de kan blive løst. Ifølge Walter Sebastian er det vanskeligt at give en fast pris på, hvad det koster at få lavet en tæthedsprøve af sit hus. Men et bud er mellem 5.000 og 7.000 kroner for et almindeligt parcelhus. – Det kommer helt an på, hvor kompliceret det er at udføre testen, siger Walter Sebastian. – Hvis dit problem f.eks. er kolde gulve og skyldes utætheder ved selve soklen, kræver det byggeteknisk indsigt at udbedre det korrekt. Det kan ikke bare klares med en fugning. Et hus kan desuden gøres så tæt, at det bliver ubehageligt, fordi det bliver for tørt, advarer Walter Sebastian. Kilde: Bolius “"Det bedste vi har gjort ifbm. byggeprojektet. " — Trine & Morten (Afleveringsforretning og 1-års gennemgang, Stavtrup) Kontakt - klik her Byggetilsynet.dk Vesterballevej 27, 1.th 7000 Fredericia T : 76 42 02 00 Kontakt : Brug kontaktformularen Åbningstider: Mandag-torsdag 8.00 – 16.30 fredag 8.00 – 15.00 CVR : 33 50 25...

Sådan slipper du af med en dårlig håndværker.   Du kan ikke uden videre fyre en dårlig håndværker, når I først har skrevet kontrakt. Men der er muligheder. Læs her hvad du skal gøre – i den rigtige rækkefølge. Et mareridt. Sådan beskriver folk ofte situationen, når de står med et byggeri, hvor alt går galt. Taget er utæt, materialerne forkerte og den håndværksmæssige stolthed kan ligge på et meget lille sted. Den eneste løsning kan være at fyre håndværkeren. Men pas på, advarer boligejernes videnscenter, Bolius. Du er bundet af den kontrakt, I har underskrevet. Derfor må du først bevise, at håndværkeren har lavet alvorlige fejl eller på anden måde har forsømt at opfylde den aftale, I har indgået. Kontakt en advokat “Tag kontakt til en advokat, der har god forstand på byggejura, hvis du vil ophæve kontrakten med en håndværker. Du skal følge en helt bestemt procedure med en række af brevvekslinger, før du kan slippe af med en dårlig håndværker, og hvis du ikke følger den rigtige procedure, kan det blive meget dyrt,” fortæller Jeanette Standly Jensen, der er rådgiver hos Bolius. Du risikerer at skulle betale dobbelt Når du har indgået en bindende kontrakt med én håndværker, har du forpligtet dig til at lade den pågældende håndværker udføre det aftalte arbejde til den aftalte pris. “Hvis du lader en anden håndværker tage over for at få arbejdet gjort færdigt, risikerer du at skulle betale dobbelt, fordi begge håndværkere har krav på betaling,” siger Jeanette Standly Jensen til Bolius. Dokumentation på bordet Ifølge formand for Danske Boligadvokater, advokat Henrik Høpner fra Advodan i Lyngby, skal du kunne dokumentere, at håndværkeren har lavet fejl, eller på anden måde ikke har levet op til sin del af aftalen, før du kan slippe ud af kontrakten. “Du må endelig ikke begynde at udbedre de skader, som håndværkeren har lavet, før du har den nødvendige dokumentation,” siger Henrik Høpner til Bolius. For jo mere du laver, jo dårligere en sag har du. Du er nødt til at have en uvildig syns- og skønsmand til at vurdere byggeriet, før du kan komme videre. Så du må ruste dig med tålmodighed, selv om det kan være svært, når ens hjem er omdannet til en byggeplads. Vent med at betale Indtil syns- og skønsmanden har vurderet byggeriet, skal du ikke betale flere penge til entreprenøren, råder Henrik Høpner. “Du står meget bedre, hvis det er dig, der skylder entreprenøren penge frem for omvendt. Så er det nemlig op til ham at dokumentere, at han er berettiget til at få flere penge for sit arbejde,” siger Henrik Høpner. Sagkyndig gør status Hvis syns- og skønsmanden vurderer, at der er grundlag for at ophæve kontrakten,...